5月17日，建滔裕花园业主陆先生向《淮海晚报》求助，称自己和所有购买该小区7号楼的业主，遭到了开发商的欺诈。他们在购房时，售楼人员宣称他们的7号楼前，除了一幢4层的综合商业楼，无其他任何遮挡，而他们看到的售楼中心用于展示的沙盘也印证了这一点。5月5日，他们无意中发现，开发商最近在销售新楼盘时，售楼中心沙盘上的7号楼前，却突然增加了一栋32层的高楼建筑模型。7号楼业主得知后十分愤怒，认为被开发商骗了，也给他们造成了损失。最让他们难以理解的是，从5日至今，业主们虽然天天都去售楼中心讨说法，相关负责人却玩起了“躲猫猫”，至今没有给他们一个说法。“他们就是故意欺骗消费者，是严重的失信行为，我们就是想讨一个公道。”陆先生说道。
●4年前，市民高价购“楼王”
17日上午，记者来到建滔裕花园售楼部，十几名7号楼的业主正坐在售楼部里讨说法，且已连续来了一个多星期，可现在没有得到任何回复。
陆先生告诉记者，他的房屋是2014年购买的，当初在选房时，售楼人员告诉他，7号楼是该小区的“楼王”，价格最高，是景观房、阳光房，“当时他们还将7号楼作为一个亮点加以重点宣传。”
随后，他拿出了几张2018年前他拍摄的该售楼中心的沙盘模型照片。记者看到，照片中的7号楼前，除了一个低矮的长方形楼房模型，没有任何高层建筑，不过奇怪的是，照片中7号楼前低矮的楼房模型的中间位置却有一个长方形的凹槽。
“7号楼销售时，开发商当时称其为‘楼王’，价格要比同期售卖的其他楼商品房，每平方米要贵两三百元，一套房要贵好几万块。我们当时也是看中楼前无遮挡，采光好才买了7号楼的房子。”购买该小区7号楼的业主和陆先生都有着同样的遭遇，其他7号楼业主也反映，在购房时，售楼人员都以“景观房”、“阳光房”为卖点向他们推销7号楼。“当时他们还说，7号楼前没有高层建筑规划，我们老百姓买房看什么?图纸看不懂，最直观的不就是看沙盘吗?沙盘前面什么都没有，自然就相信了，要是有遮挡我们肯定不会买这房子。”一位业主气愤地说道。
△对比之前和现在的沙盘图可以发现，画红圈位置就是多出来的4号楼
●4年后，沙盘上竟多了一栋楼
记者拿着陆先生的照片，和现在售楼部中的沙盘进行了比对，发现在7号楼前，多了一栋4号楼的高层楼房模型，正好就在之前长方形楼房模型的凹槽位置。陆先生告诉记者，“这个高层模型在今年5月5日之前都是没有的，现在新的楼盘要开始销售，他们又把这个模型放了上去，一问居然还是32层的，这位置正好在7号楼前面，我们的采光肯定会受严重影响。”
当初买的“楼王”、景观房、阳光房，现在完全变了样，“这个楼要是建起来，我们7号楼的采光、观景、视野全部受影响，当初还是那么高的价格买的，现在的价格也要大打折扣，你说我们能不急吗?”一名业主说道。
“业主们更为气愤的是，开发商在沙盘上动手脚，欺骗购房者，并且在没有任何解释的情况下，公然增加4号楼模型。”陆先生告诉记者，“我们也去过规划局问了，在2012年小区开发的规划图纸中，是有这个4号楼的，可开发商在做沙盘的时候，却没有将这个4号楼放上去，几年来一直声称没有这栋楼、前无遮挡，抬高7号楼价格，欺骗消费者购买，现在要卖房了，又公然把4号楼的模型装上去，没有一点信用。”
●业主：希望开发商不要只想着躲避
陆先生还拿出一份有100多名业主签字并按了手印的联名投诉信。陆先生告诉记者，7号楼共有272户业主，“我们现在联系到了100多位业主，还有的现在没联系上，我们就是想维护自己的合法权益，讨一个公道，可十几天了，相关负责人连面都不露，没有给我们任何说法。”
当记者询问售楼部多位售楼人员相关情况时，他们均以“不知情”、“不知道”、“不接受采访”等为由加以拒绝，就连他们的姓名职务，也是避而不言。当天，售楼部里除了一般售楼人员和保安外，没有任何主管和负责人在场，办公室要么大门紧闭，要么空无一人。随后，记者试着电话联系了裕花园售楼处经理张爱齐，可是一直无人接听。
不过，7号楼的业主随后向记者提供了一份录音，录音中，这位张经理称，沙盘是在前年的10月份制作的，在从旧售楼部搬到新售楼部的时候，这个4号楼的模型损坏了，所以在沙盘里没有4号楼的模型。不过业主们对此表示质疑，2年前模型损坏了，为什么偏偏坏的是4号楼?既然坏了，为什么2年时间没修复?为什么在2年后，房子要卖了却又装了上去?对此，7号楼业主表示，他们计划向相关主管部门反映，也希望开发商不要只想着躲避，能采取积极的正确的态度处理这件事，给老百姓一个诚恳满意的答复。
●律师：建议业主通过法律途径维权
针对建滔裕花园7号楼业主维权的事，开发商的行为究竟构不构成欺诈?业主该如何维权?记者采访了江苏昊震翰律师事务所律师卞恒亮。卞律师说，商品房是一种较为特殊的商品，根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》，一般认为欺诈的构成需具备三个要件：必须有欺诈的故意、必须有实施欺诈的行为、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识产生了相应的错误结果。“认定欺诈的决定条件是开发商的行为是否对买房人购买有重大影响，裕花园开发商是不是欺诈，现在还不好直接认定，如果业主所说属实，并且有足够证据的话，可以认定为虚假宣传，对于业主的损失，开发商应承担相应的赔偿责任。”
此外，卞律师还表示，是否认定为欺诈，还有赔偿相关问题，建议业主向相关部门反映，协商解决，解决不了，还是要走法律途径。“因为业主比较多，每家买房的价格、楼层、影响程度等也都不一样，还是应由法院专业的标准来裁定。如果法院一旦认定开发商的行为构成欺诈，那么业主可以申请解除合同，要求开发商返还购房款、利息以及赔偿损失。”
淮海晚报采访组
（责任编辑：凌薇）
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