上午9：00、下午1：30，家住清江浦区水渡口街道办东郊社区万达一期的沈宝兰，都会准时出现在小区内的社区活动中心。“这里就跟家一样，自在、整洁、舒服，能打牌、上网、健身、看书，还有一群邻居一起玩，真是有种说不出的开心。”2014年以来，67岁的沈宝兰几乎每天不落地到社区活动中心来，“活到六十多岁，我才知道社区里有那么多好玩的事儿，让我的退休生活比年轻时还精彩。”
“推开窗户就能看到秀美的钵池山公园，出门走上几分钟就到水渡口中央商务区。”东郊社区居民总是这样自豪地向别人介绍着自己居住的地方。而比环境更让“东郊人”自豪的是，生活的幸福感、获得感更是与日俱增。
●两次机遇，“东郊人”敏锐地抓住了
东郊社区位于水渡口附近，与万达广场和金融中心、钵池山公园毗邻，辖区面积约1平方公里，是城区内一块“风水宝地”。目前，东郊社区是一个村居合一的社区，实行一套班子、两块牌子(村委会和居委会)，村集体资产近两亿人民币，可谓“财大气粗”，而这份“底气”，则来自于“东郊人”抓住了两次历史性机遇——水渡口广场和万达广场开发建设。社区党总支书记李立强告诉记者，东郊的崛起是东郊人民抓住机遇、创造辉煌的一部奋斗史。
早在东郊村没有成立社区之前，东郊村就拥有十多家村办企业以及房产资源。“东郊的崛起是从2000年开始的”，李立强回忆道，因为水渡口广场的建设需要，东郊村的一些企业和厂房面临拆迁，当时的村两委一班人集中拆迁后的资金，盖起了15000平米的中山医院综合楼，为壮大集体经济“挖好”第一桶金。2008年，水渡口中央商务区规划建设，东郊村村部大院、东郊五金厂、轿车修理厂、中山驾校等村资产和出租屋资产均在规划区域内，“不能坐吃山空，村里的存量资产基本已经拆除干净了，我们要把手里的拆迁款变成会下金蛋的母鸡。”不等不靠，村委会将这部分资金全部用于门面房投资，陆续购置10000平米的门面房，其中包括康城明珠小区的7套商铺、万达金街入口处的独栋门面房、万达二期小区的5套商铺、旺旺家缘的14套商铺等。2015年，东郊的两委一班人又乘势而上，在西安路锦绣装饰城二期购置商铺……“每年的资产回报率达到10%。”李立强说，就在去年，东郊村又投资了一些新建小区的门面房。
●养老投入，村民们成为拿工资的人
74岁的刘会芳和71岁的罗锡清是两口子，从祖辈起，他们就在东郊这块土地上生活，是村里的老村民。记者看到他们时，老两口正悠闲地坐在社区活动室里看电视、喝茶水。“每天都这样，自在得很。”刘会芳说道。
时间倒推20年，他们怎么也想不到能过上这样的生活。老夫妻俩都是东郊村7组的农民，“我们大队没有地，都是水塘，村民以割蒲和捕鱼为生。”罗锡清回忆道，那时他和妻子每天都要下水塘，基本没有休息的时候，“我还清楚地记得我母亲快60岁了，还顶着六月心的太阳在水里割蒲。”妻子刘会芳也曾哀叹：“我们都不是工人，到老了没有退休金，生活怎么办?”
让他们想不到的是，到了晚年，他们还真成了梦寐以求的“工人”，每个月能拿退休金。随着村集体资产的迅速增长，2007年以前，东郊村60岁以上老人每人每月可以按时拿到50元生活补贴。2008年，经村集体班子研究，补贴标准提高到了150元，此后每年再递增100元，医疗保险也由村集体代缴，不要村民掏一分钱。2013年，东郊村又与人社部门对接洽谈，从村集体收入中拿出7000多万元，为全村160多名老人购买了职工养老保险，使老人们像退休职工一样，月月可领退休金，“领得最多的一个月有2000多元”。2014年，村里再投入200多万元，将养老保险的购买范围扩大到女40周岁以上、男45周岁以上的中年人，“村里帮助他们交够15年以上，以后他们也能像老年人一样月月拿退休金”。
如今，刘会芳老两口每个月可以领到近三千元的退休工资，“怎么用都够了，每天坐在家里什么事不用做还拿钱，真的很开心、很幸福。”刘会芳笑呵呵地说道。
●多重服务，幸福感获得感满溢而出
2017年春季，在桃花掩映的东郊社区人口和家庭公共服务中心，吉他声和欢笑声不断传出。原来，东郊社区和淮海晚报社联合举办的“相约三月桃花季相亲会正在这里进行，“到这里参加活动挺方便，而且让我没想到的是，现在社区里的设施那么好，主办方还精心准备了水果、茶水，真是很贴心。”一位参加活动的男嘉宾说道。富起来后“东郊人”，将自己这份满溢的幸福感不断向外输出，为有情人牵线搭桥便是东郊社区的一项实践之举，且服务对象不局限于东郊社区居民。多年来，社区的“免费红娘站”已为200多位有情人牵线搭桥，帮助他们走入了婚姻殿堂。
东郊村非常重视教育，村里没有失学儿童，每年还会定期对考上大学的困难生进行补助。长期以来，村里形成了贴心关怀的风气：村民住院了，村里安排人上门慰问;家里遇到了困难，村领导一定全力相助。2013年，大学生小沈给时任东郊社区党总支书记马乃军去了一封信，汇报自己在学校的表现，信中说：“大学军训一结束，我就被学校党组织列为培养对象，被选为班长。平时，我积极参加各项社会活动，现在我是敬老院老人‘志愿者’小队的队长……”
原来，小沈的父亲沈先生是社区党员，小沈的母亲患有严重的内风湿关节炎且丧失劳动能力，全家仅靠沈先生每月两三千元的工资生活。2013年，小沈考上了大学，可是学费却让这个汉子一筹莫展。“实在没有办法，儿子只好不上大学去打工”，沈先生说。了解到这一情况后，东郊村两委不仅替小沈申请了助学金，还拿出几千元钱贴补小沈的学费，让他顺利读完大学、走上了工作岗位。
●股权分配，“股东村民”自豪满满
2017年12月15日，东郊村迎来了具有里程碑意义的大事件——东郊村股份经济合作社正式挂牌成立。这是一次村集体股份制改革的创举，意味着东郊村的每一位村民多了一个股东身份，成为村集体资产的真正主人。
“成立这个经济合作社分配股权，正是打消村民的顾虑，让他们进一步分享村集体资产红利和发展成果。”李立强说，随着东郊村集体资产的不断增值壮大，一个声音也在村民中渐渐响起：村里这么多钱，以后会不会跟我们没关系了，全部被充公?“那我们多年的奋斗岂不是白忙了?”有村民发出这样的疑问。为此，东郊村民委员会广泛征求村民意见，制定详细章程，规定在2016年12月31日依旧在世在册的村民，都可以成为村资产的股东。李立强给记者算了一笔账：按照40%为集体股份，60%为所有村民共同持有股份的分配方式，每个村民可以分配到5万多元的原始干股，“资产还在不断增值，按照我们股权改革的方案，40%的集体股份也将逐步转为村民持有。”
行走在如今的东郊村，处处洋溢着活力与精彩。采访当天，在不远处，东郊社区服务中心那略显灰白的办公楼里，一群默默奉献、一心为民的“东郊人”正在全新的机遇与挑战面前，勾勒着更加美好的发展蓝图。李立强说，“以往，大家都争着往外跑，这几年，大家又争着想成为东郊的居民，说到底，还是因为东郊富了，在这里生活幸福感强了。”
全媒体记者 潘晓晔
（责任编辑：夏沫）
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