上周五，淮安市清江浦区长西街道上海路社区辖区内的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村、工行宿舍等四个老旧小区内同时贴出了一张“关于小区业主小组划分及业主代表选举”的公告。“公告”一出，不少居民拍手叫好，“社区牵头成立物业管理委员会，我们这样的老小区就要有物业了，好事!”此前参加过社区组织的居民座谈会、对此事已经有了解的建工一村居民吕增亚欣喜地说。
大胆尝试
四个“迷你”老小区成立一个物管会
位于淮海西路的蛋品厂宿舍、农垦生活院、建工一村和工行宿舍是紧邻的四个老旧“迷你”小区。多年来，由于小区体量小、居民少，不符合成立业主委员会条件，小区一直处于社区托管状态。
小区所在的长西街道上海路社区党委书记梅小林介绍，去年以来，社区一直在探索老旧小区、尤其是“迷你”老旧小区的治理方法。年后，在长西街道的指导下，社区组织召开上述四个小区的居民座谈会，形成了成立小区业主小组的一致意见。所谓业主小组，就是在小区居民的推选下，以小区单元为单位，每个单元推选一名业主代表组成小组，“这样，居民有诉求了，直接在本单元里找到业主代表反映，信息传递更便捷了。”
形成业主小组，主要是为了成立物业管理委员会。梅小林介绍，根据《江苏省物业管理条例》第27条规定，无法成立业委会的，应该在街道、社区等的指导下，成立物业管理委员会。考虑到四个小区体量小，且位置紧邻，在结合民意的基础上，社区探索出了将四个小区合并为一个片区，成立一个物业管理委员会的新方法，“物业管理委员会的成员由业主小组中推选出的组长、街道工作人员、社区工作人员和社区民警共同组成。四个小区成立一个物管会，是我们的大胆尝试。”
打包服务
扩大小区体量聘物业
多年来，由于体量小、管理成本高，小区基本物业服务一直由社区托管。拥有专业的物业服务，一直是居民心中所盼。
“我们小区经常会有外来车辆进入，有时候，外来车把我们小区当成停车场，车子一停很多天。”说起小区没有物业，建工一村居民郑永兰感触颇深。因为外来车多，小区原有的绿化被破坏了，“其实就是因为我们没有物业，缺个门卫守住大门呀!”没有物业，缺的不仅仅是门卫，小区需要打造晾晒区域、消防设施需要增设等等事情，蛋品厂宿舍的老党员师金章和其他老邻居一样，也期待着能有物业帮忙解决。
民有所呼，我有所应。引进物业公司，是成立物业管理委员会后就要着手的事。“物业公司进驻后，引导居民形成购买服务意识，把小区环境和秩序搞上去，让房价保值，形成互惠互利，方能形成小区治理的长效良性循环。”梅小林说。梅小林计算过，四个小区合成同一物业管理区域，整个区域共有428户居民，“体量大了，物业公司好接手，居民的诉求也能得到更快捷、专业的解决。”
此前的居民座谈会中，也有居民提出了打通四个小区的围墙、共享小区资源、降低物业管理成本的想法，“把几个老旧‘迷你’小区围墙打通，南京有过先例。我们这四个小区之间的围墙是否打通，也将广泛听取民意。”梅小林说。
融媒体记者 伍树燕
融媒体编辑 童淮玉
通讯员 徐明飞
（责任编辑：夏沫）
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