小区物业公司服务期限已到，由于业委会不能正常履职，导致小区无法招聘新物业。业委会能履职后，招聘了新物业，但由于种种矛盾纠葛，新物业公司与原物业公司无法顺利交接，导致金鼎御庭小区物业管理一年多来陷入困境。
9月6日上午，在柳树湾街道司法所会议室内，来自金鼎御庭小区的业委会三名成员、原物业公司负责人、公益律师、清江浦区住建局物管中心工作人员，以及城北社区工作人员等坐在一起，共同协商解决金鼎御庭小区业委会与原物业公司之间的矛盾纠纷。
业委会与原物业公司矛盾长达一年多
新物业“强行交接”起冲突
记者了解到，去年5月份就开始，清江浦区柳树湾街道城北社区金鼎御庭小区业委会与原物业公司和兴物业公司产生矛盾以来，至今已有一年多时间，双方互不妥协，甚至爆发过肢体冲突。
据城北社区相关负责人介绍，2017年5月，小区业委会7名成员中的4人辞职，而候补委员未能顺利全部递补到位，直到2018年7月才全部选齐，并在清江浦区住建局备案成功后，新的业委会才真正产生。
根据金鼎御庭小区业委会与和兴物业所签订的合同约定，和兴物业服务的截止日期为2017年12月31日。但是在合同到期后，由于当时业委会不能正常履职，导致新物业的选聘工作未能正常进行。合同到期后，和兴物业公司仍在小区内继续提供物业服务。
2018年上半年，小区业委会在人员不齐、手续不齐的情况下，启动新物业的选聘程序，发布物业招标公告，想要选聘新的物业公司。柳树湾街道物管办、城北社区对此事进行了调查，建议业委会在相关程序完善后，再进行新物业选聘。但是业委会并没有听取相关建议，依然在8月8日自行召开了招标会。两天后，业委会带领中标企业与和兴物业进行强行交接，由于双方矛盾较深，现场还引发冲突，现北京路派出所还在处理此事件。
原物业想收取未签订合同期间的物业费
业委会起初“不会考虑”，经协商后愿意考虑
在谈判现场，业委会坚持和兴物业公司在合同到期后，未继续签订合同。和兴物业公司则质疑业委会在人员不齐、手续不全的情况下就开始选聘新物业公司，并质疑现在的业委会成员的资质。
在谈判会之前，和兴物业公司已经于8月31日后停止为金鼎御庭小区服务，等待撤出，但是主张收取未签订合同期间的物业费。和兴物业公司相关负责人称：“和兴物业实际提供物业服务日期为截止到2018年8月31日，希望业委会对超期服务予以承认，并帮助收取2018年1至8月期间的物业费及其它相关费用。”在现场，和兴物业也承诺会退还部分业主多缴纳的2018年9至12月份相关费用。
现场公益律师说：“从法律层面上来说，在物业服务合同期限届满后，物业公司继续提供物业服务的，专有部分建筑面积占建筑区划内总建筑面积过半数且人数占全体业主过半数的业主没有提出异议的，应当认定双方成立了不定期的物业服务合同。”也就是说，虽然双方没有签订物业服务合同，但是业主事实上接受了该物业公司的服务，如果物业公司起诉要求业主支付相应的物业服务费用的，法院会予以支持。
对于和兴物业的诉求，金鼎御庭小区业委会起初表示“不会考虑”，但是经过协商之后，表示愿意考虑协商。
清江浦区住建局物管中心负责人桑田表示，目前双方的矛盾主要聚焦于未签订合同期间的物业费收取问题，物业公司实际上提供了服务，也有权利收取物业费，这还需要业委会协助收取，帮助原物业公司退出，新物业公司进入，这样才能妥善化解矛盾。
城北社区相关负责人向记者介绍，经过多次谈判，双方都作出了一些让步，也取得了一些进展，但是双方的矛盾由来已久，要想彻底解决，还要双方拿出更多的诚意。街道和社区也将继续努力，在法律框架内，促成双方矛盾解决，进而确保小区管理进入正常秩序。事件进展如何，记者将继续关注。
融媒体记者 刘晓兰
通讯员 孙寿桂
（责任编辑：凌薇）
版权声明：凡注明来源“江淮网”的作品均为本网原创作品，未经授权，请勿转载！
